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在房地产市集的波动与改造中，碧桂园与帝欧家居之间的一笔往复最近激勉业界正常热枕。

凭证媒体公开报谈，碧桂园通过“以房抵债”的格式，用三项位于上海市的不动产补偿了帝欧家居4.23亿元的债权。

帝欧旗劣品牌。尊府图片。

比年来，为应酬房地产市集供求关系和外部环境的急巨变化，房企广大加速了瘦身减债和转型升级的脚步，有的企业则不可幸免大地临资金链垂危等风险问题。碧桂园作为也曾的行业巨头亦概莫能外，在此配景下，“以房抵债”实为一种施行而无奈的遴荐。

帝欧家居是我国建筑陶瓷行业的龙头企业，为扩大市集份额，此前一直与碧桂园、万科等斥地商存在策略互助关系。作为碧桂园的供应商之一，帝欧家居过头子公司巨额抓有该公司债权，当现款回款面对艰难的情况下，禁受钞票置换的格式已毕债务退回，无疑是一种双赢的策略。对帝欧来说，要是能够从碧桂园平直赢得不动产钞票，既不错幸免应收账款出现坏账风险，又能为公司提供新的钞票升值空间。而对碧桂园来说，以非现款神色来消化部分供应商的债务，既不错缓解短期资金压力，又能幸免将来出现失信风险。

事实上，房地产凹凸游辘集着数十个连续行业，像碧桂园与帝欧这么以“以房抵债”来化解风险的格式，既不是立异，也并非个案。据媒体公开信息，收尾2022年底，蒙娜丽莎便与房地产公司缔结了多个以房抵债合同，总金额约达7.65亿元。更早前，马可波罗亦与多家著明房企签署以房抵债合同，对象包括恒大、融创、金科、阳光城、万科、雅居乐、绿地、碧桂园、创始等，其中与恒大一家的应收款项就高达数亿元。

2024年6月1日，帝欧家居发布的公告表现，其已与碧桂园、万科、融创、雅居乐等13家房企达成债务重组合同。这些房企通过“以房抵债”的格式，补偿欠付帝欧家居的多笔多数货款，用来充抵的钞票包括已建成或在建的商品住宅、商铺、公寓、写字楼、泊车位等。

可是，必须教唆一句的是，“以房抵债”并非莫得小数风险。房地产市集具有周期性波动的脾气，这意味着抵债钞票的价值并非一成不变。帝欧家居在公告中便明确提到，公司获取的抵债钞票后续可能因房地产市集周期性波动或其他概略情趣要素影响钞票价值。这一担忧并非填塞，比年来房地产市集的概略情趣加多，房价波动加大，使得抵债钞票的价值难以展望。

碧桂园总部，尊府图片。

在房地产行业，融创、富力皆也曾因为出来当“接盘侠”而出现过“消化不良”的风物。因此，在笔者看来，对斥地商转过来的屋子，思不思接是一趟事，能不成接又是另外一趟事。这里边很是检修债权东谈主的抽象实力和处变才调。关于帝欧家居这么的债权东谈主而言，如安在获取抵债钞票后有用解决、运营这些钞票，已毕钞票价值的最大化，将成为一项紧迫挑战。公司成就的风控小组将在获取抵债钞票后，凭证钞票的实质运营情况通过出租、典质融资等格式变现回笼资金，这一举措无疑是必要的，亦然对将来概略情趣的积极应酬。

从更宏不雅的层面来看，“以房抵债”风物的广大出现，响应了现时房地产行业面对的深入变革。跟着调控政策的抓续优化和市集环境的转机，房地产行业正逐渐从高杠杆、高盘活的旧发展模式，加速转向愈加瞩目质地和效益的新发展模式。在这如故由中，房企的融资渠谈、债务解决、钞票运营等才调将成为决定其糊口发展的要津要素。

诚然，也有不雅察者把“以房抵债”风物算作对行业的一种警示。它教唆扫数房企必须高度好奇债务解决，缔造健全的风险看管机制，幸免因资金链断裂而堕入逆境。同期，也促使房企在钞票运营方面愈加瞩目成果和效益，通过细巧化解决普及钞票价值。

一言以蔽之，“以房抵债”现阶段简略仅仅一种权宜之策，从长久来说，房企还必须从根柢上转机发展理念，才能已毕可抓续发展。

南边+记者 冯善书九游会(中国区)集团官方网站